LOCAZIONI: LIEVI SEGNALI DI MIGLIORAMENTO

Nel secondo semestre del 2015 i canoni di locazione nelle grandi città hanno segnato una

diminuzione dei valori dello 0,3% per i monolocali, un aumento dello 0,2% per i bilocali e dello

0,7% per i trilocali. Nei capoluoghi di provincia la contrazione ha interessato solo i bilocali (-0,2%)

mentre i canoni di locazione dei trilocali hanno segnalato un aumento dello 0,3% per i trilocali e

dello 0,6% per i monolocali.

Anche in questo semestre tra coloro che alimentano la domanda di immobili in affitto si registrano

numerosi casi di persone che non riescono ad accedere al mercato del credito, primi fra tutti i

giovani, i monoreddito e gli immigrati; a questi si aggiungono poi gli studenti e i lavoratori fuori

sede. Il 57,5% di chi cerca casa in affitto lo fa per scelta abitativa, a seguire il 36,1% che si

trasferisce per motivi di lavoro ed infine il 6,4% per motivi di studio. Tra le grandi città a Firenze e a

Milano si registra la percentuale più elevata di chi cerca casa per motivi di lavoro e di studio,

rispettivamente con 61,3% e 24,2% e 56,1% e 21,3%.

Quanto allo stato civile degli inquilini, a livello nazionale, prevalgono i single (63,5%) con punte

del 76,2% a Milano (di cui il 69,6% sono celibi/nubili).

Un dato interessante emerge dall’analisi della tipologia di contratto utilizzato: a livello nazionale il

66,6% ricorre al canone libero e il 20,3% al canone concordato, percentuale che rispetto ad un

anno fa è in aumento. Questa formula contrattuale prevale decisamente a Genova (79,6%) e a

Verona (72%). La tipologia maggiormente affittata a livello nazionale è il bilocale (40%).

I potenziali locatari sono sempre più esigenti nella ricerca dell’immobile e si evidenzia una

maggiore facilità di affitto per le soluzioni di “qualità”, dove per qualità si intende non solo lo stato

dell’immobile ma anche la qualità dell’arredamento, la presenza di ambienti luminosi e di servizi in

zona. Cresce l’interesse per gli immobili arredati o parzialmente arredati e per la presenza del

collegamento ad Internet. Il riscaldamento autonomo è apprezzato perché consente una riduzione

dei costi condominiali.

Canoni medi (€ al mese) – Grandi città II semestre 2015

CITTA' MONOLOCALE BILOCALE TRILOCALE

Bari 280 385 505

Bologna 400 470 570

Firenze 470 600 685

Genova 275 350 440

Milano 520 700 925

Napoli 350 500 650

Palermo 260 360 470

Roma 560 730 900

Torino 260 350 450

Verona 330 450 510

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

Variazione percentuale dei canoni di locazione (II semestre 2015 rispetto al I semestre 2015)

CITTA' MONOLOCALE BILOCALE TRILOCALE

Bari -4,3 -1,0 0,0

Bologna -0,7 -0,8 +1,4

Firenze +0,8 +2,0 +1,2

Genova -1,0 -0,8 -0,5

Milano +0,6 +0,9 +1,4

Napoli -0,1 +0,7 +2,1

Palermo +2,0 0 +1,0

Roma -0,5 -0,5 -0,4

Torino -0,3 -0,2 +0,1

Verona +0,2 +1,9 +0,9

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa