MERCATO BOX E POSTI AUTO, Uso proprio ma anche investimento

Nel secondo semestre del 2015 nelle grandi città i prezzi dei box sono diminuiti dell’1,9%, quelli

dei posti auto del 2,7%. Anche i canoni di locazione sono in ribasso: -1,1% per i box e -0,7% per i

posti auto. Continua quindi il ribasso dei valori di queste tipologie che hanno visto ridimensionarsi

la domanda in seguito alla crisi immobiliare. A questo si aggiunge anche la maggiore offerta

presente sul territorio, legata soprattutto ad interventi di nuova costruzione.

I valori più alti si registrano sempre nelle zone centrali dove comunque l’offerta di box non è

elevata, ci sono difficoltà di parcheggio e spesso ci sono immobili storici privi o con pochi box.

L’analisi delle informazioni raccolte presso le agenzie Tecnocasa e Tecnorete ci dice che il 57,4%

delle operazioni che hanno interessato i box hanno avuto per oggetto la vendita, il 42,6% sono

operazioni di locazione. I rendimenti da locazione dei box si aggirano intorno al 5,9% annuo lordo

e questo dato spiega perchè il 58,9% di chi ha acquistato il box lo ha fatto con finalità di

investimento. La restante parte ha comprato per uso proprio. Dal 2007 i valori dei box sono

diminuiti del 33,9%.

L’investimento in box garantisce un rendimento annuo lordo medio nelle grandi città intorno al

5,9%. Se si decide di investire in box è necessario considerare la zona: conviene farlo laddove c’è

poca disponibilità di parcheggio e dove c’è un bassa presenza di box rispetto alle abitazioni (ad

esempio nelle zone centrali e semicentrali delle grandi città). Sono da escludere le zone che si

sono sviluppate urbanisticamente negli ultimi anni perché sicuramente ci saranno box a sufficienza

e le aree dove sono stati costruiti parcheggi o introdotti parcheggi per residenti. Da valutare

anche le zone ad alta presenza di uffici, soprattutto se non sono ottimamente collegate con i

mezzi di superficie e non ci sono parcheggi disponibili. Bisogna infine tenere conto delle spese di

gestione (condominiali) del box, che sono generalmente contenute.

Variazione percentuale PREZZI Variazione percentuale CANONI DI LOCAZIONE

(IIsem15 rispetto al Isem15) (IIsem15 rispetto al Isem15)

 

Città Box Posto auto

Bari -5,6 -6,7

Bologna +0,4 0

Firenze -0,6 -0,2

Genova -3,7 -5,1

Milano -0,8 -1,0

Napoli -2,5 -1,9

Palermo -0,5 -4,2

Roma -3,0 -2,6

Torino -2,4 -3,1

Verona -1,3 -1,8

Città Box Posto auto

Bari -5,6 0,0

Bologna +2,6 0,0

Firenze -1,3 -0,7

Genova -0,8 -1,3

Milano -1,7 -0,6

Napoli -2,4 -1,5

Palermo -0,1 +1,4

Roma -2,6 -3,7

Torino -0,1 -1,0

Verona +0,6 +0,9

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa