Investire in un box o appartamento

Spesso ci si chiede quanto rende investire in un appartamento o in uno o più box.

Innanzitutto se si decide di investire in un box si ha il vantaggio di una gestione più semplice

rispetto all’appartamento. La scelta del box presuppone la valutazione di una zona con un

numero ridotto di parcheggi e di eventuali interventi di costruzione di nuovi box oppure di nuovi

parcheggi in zona che andrebbero ad aumentare l’offerta. L’effetto sarebbe un’ulteriore

riduzione dei canoni di locazione. In questi ultimi anni di difficoltà di mercato immobiliare, una

delle prime rinunce dei potenziali inquilini e acquirenti è proprio il garage, al fine di tagliare le

spese.

La decisione di affittare una casa presuppone la scelta di una zona con un’elevata domanda di

immobili in locazione (ad esempio zone universitarie, ad alta presenza di aziende o uffici che

attirano trasfertisti) ben servita e ben collegata.

I rendimenti annui lordi dei box sono mediamente più elevati di quelli degli appartamenti. Nelle

grandi città siamo intorno a 5,9% del box contro il 4,7% di un bilocale.

Ma un aspetto da considerare quando si investe sul mattone, che sia un appartamento o che sia

un box, è la rivalutazione degli immobili nel tempo.

L'analisi effettuata dall'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, che parte dal 2001, vede nelle grandi

città una maggiore rivalutazione delle abitazioni rispetto ai box: 8,9% contro 5,5%.

RENDIMENTI BOX E APPARTAMENTI GRANDI CITTA' – II sem2015

Bari 9,9 4,7

Bologna 4,5 4,6

Firenze 5,0 4,0

Genova 4,3 4,8

Milano 5,1 4,7

Napoli 6,0 4,5

Palermo 8,5 5,4

Roma 6,3 4,2

Torino 5,4 4,4

Verona 4,4 6,0

Il rendimento annuo lordo di un immobile in locazione è il rapporto tra i canoni di locazione annui (cioè la

somma delle 12 mensilità) e il capitale investito per l’acquisto dell’immobile.

Rendimento annuo lordo di un Box (%) Rendimento annuo lordo di un appartamento di 65 mq (%)

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa