A spasso tra i quartieri del Fuorisalone di Milano
Il Salone del Mobile si è da poco concluso confermandosi ancora una volta un evento di
importante attrazione. Al di là dei visitatori che si sono fermati ai padiglioni della Fiera di
Milano, cifre memorabili sono state messe a segno anche al Fuorisalone 2018: 500 mila le
persone che hanno invaso la città per partecipare ai 1367 eventi della Milano Design Week.
Quanto ai distretti, se il successo di quelli storici come 5vie e Brera non sorprende, a farlo sono i
100 mila visitatori dei nuovi e discussi Ventura Projects: 45 mila per Ventura Future, 55 mila per
Ventura Centrale che hanno interessato l’area di Piazzale Piola e l’area della Stazione Centrale.
Le nuove aree del Fuori Salone insieme al bel tempo che ha interessato la città in quei giorni
hanno portato molti visitatori ad ammirare diversi quartieri di Milano. Allora vediamo insieme
come stanno andando alcuni di questi.
Brera, Missori – Crocetta
Sono sostanzialmente stabili i prezzi nel centro della città. Mercato più signorile ed esclusivo
quello che si sviluppa nel tratto che va da Crocetta a Missori. Qui si muove una clientela alla
ricerca di immobili di prestigio che possono raggiungere punte di 8000 € al mq in piazza della
Guastalla e una media di 6000-7000 € al mq in piazza Mondadori, via Quadronno, via Vigoni. I
valori immobiliari delle zone di Brera e corso Garibaldi sono stabili. Cresce l’interesse per l’area
intorno alla “Fondazione Feltrinelli” all’interno della quale è operativa, da alcuni mesi, la sede
della “Microsoft”. In questo momento c’è interesse per la zona di via Pasubio, via Maroncelli e per
il tratto di via Farini a ridosso di piazzale Baiamonti. Si stanno acquistando piccoli tagli in immobili
popolari di ringhiera a cifre che non superano i 200-250 mila €. E’ un’area in cui l’interesse cresce
sia come prima casa sia come investimento. Piacciono sempre, soprattutto agli inquilini giovani
alla ricerca di immobili in affitto, la zona di corso Como e piazza XXV Aprile. I prezzi per le soluzioni
“Vecchia Milano” in ottimo stato sono di 6000 € al mq con top prices di 7000 € al mq per le
soluzioni particolarmente signorili ed in ottimo stato. Una soluzione da ristrutturare costa
mediamente 4500 € al mq. Sempre molto ricercate via Moscova, corso Garibaldi, via Varese, via
Volta e via San Marco dove si registrano valori medi di 6000 € al mq per immobili da ristrutturare,
7000-8000 € al mq in ottimo stato e punte di 10.000-12.000 € al mq per le soluzioni nuove.
Tortona – Navigli – Darsena – Savona
Mercato decisamente dinamico della zona di Porta Genova, viale Coni Zugna, via Solari, via Savona
e via Tortona dove i prezzi sono in leggero rialzo. Forte la componente di domanda ad uso
investimento, alimentata da coloro che acquistano per mettere a reddito o da genitori che
comprano per i figli studenti. Su viale Papiniano, corso Genova e viale Coni Zugna le quotazioni di
un buon usato oscillano intorno a 4500-5000 € al mq. Si sale a 5200-5500 € al mq per gli immobili
posizionati in corso Genova e nelle sue traverse. Su via Savona e su via Tortona, apprezzate
soprattutto da un target più giovane, i valori di una soluzione ristrutturata arrivano a 5000 € al mq.
Su viale Papiniano e in via Solari sono presenti dei cantieri di nuova costruzione i cui valori si
aggirano intorno a 6000-7000 € al mq. Piace sempre la zona pedonale dei Navigli, non lontana ma
con dinamiche completamente diverse legate anche ad una minor offerta presente sul territorio.
Lungo l’Alzaia Naviglio Grande e Ripa di Porta Ticinese si possono acquistare case tipiche di
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
ringhiera Vecchia Milano che, ristrutturate, si scambiano a prezzi medi di 5000 € al mq con punte
rare di 6000 € al mq per le soluzioni in ottimo stato con vista sul Naviglio. In questa zona
prevalgono soprattutto gli acquisti di prima casa.
Città Studi (new entry)
Ben anche il mercato immobiliare a Città Studi in seguito alla domanda di investitori e genitori di
studenti delle università “Statale”, “Bicocca” e “Politecnico”. Non si registrano al momento
effetti legati al trasferimento delle facoltà scientifiche dell’Università Statale nell’ex area dell’
Expo, ma in zona è previsto un importante progetto: il nuovo campus disegnato da Renzo Piano,
con quattro edifici su via Bonardi con aule, spazi studio, laboratori nonché un’area verde aperta
alla città. Seguiranno poi i lavori in via Ponzio per realizzare i nuovi laboratori di ingegneria chimica
e dei materiali. Gli immobili in buono stato si compravendono a prezzi medi di 2900-3200 € al mq
per salire a 3700-3800 € al mq per le soluzioni di pregio o posizionate nelle vie più richieste perché
vicine alle fermate metropolitane di Piola e Lambrate o all’ospedale Città Studi. Non ci sono molte
nuove costruzioni in zona a parte quelle ricavate dal recupero di hotel dismessi e venduti a 4000 €
al mq, quelli ricavati nell’ex sede del CNR con prezzi intorno a 4800 € al mq.
