ACQUISTI ALTERNATIVI: LA NUDA PROPRIETA’
L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha realizzato un’analisi sulle compravendite di nuda proprietà
effettuate dalle agenzie affiliate nella seconda parte del 2015.
Il campione esaminato evidenzia che il 74,5% degli acquisti di questo tipo è finalizzato
all’investimento a lungo termine e il 19,1% riguarda l’abitazione principale. Gli acquirenti hanno
un’età compresa tra 45 e 54 anni nel 38,4% dei casi, mentre i proprietari hanno un’età superiore a
65 anni nel 61,7% dei casi.
L’analisi punta poi l’obiettivo sulle motivazioni che spingono i proprietari a vendere con la formula
della nuda proprietà: la maggior parte dei venditori (83,0%) lo fa per reperire liquidità e quindi per
mantenere un certo tenore di vita, oppure per far fronte ad esigenze legate all’avanzare dell’età e
a volte per sostenere i figli nell’acquisto della casa; nel 12,7% dei casi si cerca di migliorare la
propria qualità abitativa.
Per quanto riguarda lo stato civile dei proprietari risulta che il 61,7% sia single (celibi/nubili,
divorziati/separati, vedovi) ed il 38,3% sia coniugato. Le proporzioni sono diverse se si analizza lo
stato civile degli acquirenti, infatti nel 68,1% dei casi si tratta di persone coniugate e nel 38,9% di
single.
L’analisi si concentra inoltre sulle tipologie abitative maggiormente scambiate con la formula della
nuda proprietà: al primo posto ci sono i trilocali con il 42,9% delle preferenze, seguiti a distanza
dai bilocali con il 23,7%. Anche un anno fa, nel II semestre del 2014, la tipologia più
compravenduta era stata il trilocale con il 43,5% delle preferenze.
L’analisi effettuata sugli immobili presenti sul portale www.tecnocasa.it, che rappresentano gli
immobili in portafoglio delle agenzie Tecnocasa e Tecnorete, mostra che sono proposti 228
immobili con la formula della nuda proprietà (dati al 2.02.2016), con maggior concentrazione nel
Lazio e a seguire nelle regioni Lombardia e Campania.
Le tipologie in nuda proprietà sono costituite principalmente da appartamenti di due locali e tre
locali, non mancano soluzioni indipendenti, come ville o porzioni di ville.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
