EUROCHOCOLATE PERUGIA
I week-end enogastronomici piacciono sempre di più agli italiani. La possibilità di visitare le bellezze
paesaggistiche del nostro Paese e allo stesso tempo degustare vino o altre prelibatezze rappresenta
un’ottima scelta per appagare vista e gusto. Sono tante le località lungo lo stivale che ce lo permettono,
una di queste è Perugia che dal 16 al 25 Ottobre 2015 ospita l’Eurochocolate, evento che raccoglie ogni
anno nella cittadina migliaia di golosi e di appassionati di cioccolato.
Se siete anche voi degli appassionati del cibo degli dei, non potete perdervi questa golosa tappa!!
E se, camminando per gli stand e guardandovi intorno avete delle curiosità sulla città e sui suoi palazzi
storici, noi del Gruppo Tecnocasa vi raccontiamo il mercato immobiliare di uno dei luoghi più “dolci ” del
Paese.
Nella prima parte del 2015 a Perugia le quotazioni immobiliari sono diminuite 3,9% rispetto al semestre
precedente.
Quotazioni ancora in calo nell’area di Madonna Alta. Si evidenzia comunque un mercato vivace ed un lieve
aumento del numero di compravendite, probabilmente determinato dal ribasso dei valori degli ultimi anni.
Il mercato residenziale è movimentato da persone in cerca della prima casa, spesso si tratta di giovani che
acquistano anche grazie all’aiuto dei genitori ed in qualche caso di famiglie che vendono per poi
riacquistare. La tipologia più richiesta è il trilocale.
A Ferro di Cavallo si registra un aumento del numero delle richieste di acquisto e di locazione. A comprare
sono soprattutto famiglie in cerca dell’abitazione sostitutiva e migliorativa, ma in alcuni casi si tratta anche
di persone che hanno deciso di estinguere il mutuo vendendo l’abitazione più ampia per poi acquistare una
tipologia di metratura ridotta e dal prezzo più basso. La soluzione più richiesta rimane il trilocale con una
spesa media che oscilla tra 90 e 120 mila €. Sempre molto richiesta l’area di Santa Lucia, adiacente al
Centro storico e dove si trova la facoltà di ingegneria. Nella zona di Filosofi-Pallotta la diminuzione del
numero di iscritti alle facoltà universitarie e la chiusura di alcune importanti aziende incidono sulle
dinamiche del mercato immobiliare di quest’area della città. Attualmente ad acquistare sono soprattutto
persone che già vivono nel quartiere e sono in cerca dell’abitazione ad utilizzo personale, spesso si tratta di
genitori che acquistano per i figli. Il ribasso dei prezzi degli ultimi anni permette a volte di puntare verso
tipologie più ampie. Destano interesse gli incentivi erogati dalla Regione Umbria a single, giovani coppie e
persone con un solo genitore che volessero acquistare appartamenti con una metratura massima di 95 mq
in centro storico (contributo di 350 € al mq) oppure al di fuori del centro storico (contributo 300 € al mq).
In leggero calo le quotazioni a Ponte San Giovanni, Ponte Felcino e Ponte Valleceppi. Gli ultimi mesi hanno
evidenziato leggeri segnali di ripresa, più fiducia da parte degli acquirenti ed una maggiore flessibilità da
parte degli istituti di credito nella concessione dei mutui, pur rimanendo comunque alti gli standard
richiesti in merito al reddito percepito e alla capacità di risparmio dei clienti.
In diminuzione le quotazioni immobiliari in zona San Sisto nella prima parte dell’anno. La presenza della
facoltà di Medicina e del Polo Ospedaliero della città garantiscono comunque un mercato dinamico. Infatti
gli acquisti uso investimento sono sempre presenti in zona e si indirizzano verso bilocali e trilocali da
mettere a reddito. Gli acquirenti di prima casa invece si indirizzano verso soluzioni quali trilocali e quattro
locali per realizzare acquisti migliorativi. Da segnalare che in viale San Sisto è in fase di completamento una
nuova palazzina, i valori del nuovo sono di 1600 € al mq. Popolare l’area di Ponte della Pietra, dove è
possibile acquistare soluzioni in edilizia convenzionata a prezzi compresi tra 900 e 1200 € al mq. Si tratta di
una zona ben servita grazie alla presenza di centri commerciali e ben collegata alle aree più centrali della
città grazie ad una buona presenza di mezzi pubblici. Attivo il mercato delle locazioni, movimentato da
lavoratori trasfertisti, studenti universitari e famiglie.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa